من المرجح أن تواجهك بعض الصعوبات في البداية، وبالأخص إن كنت لا تملك الخبرة الكافية، لذلك سنوضح لك فيما يأتي نذكر مراحل هذه العملية بالتفصيل وقبل البدء ببناء المنزل يجب أن تقوم ببعض الخطوات التي تضمن أساساً متيناً لبناء بيت العمر بشكل مثالي، وهذه الخطوات هي: مرحلة التخطيط وماقبل البناء، مرحلة تنفيذ البناء، مرحلة التصميم الداخلي

أولا: مرحلة التخطيط  – ماقبل البناء

تحديد الاهداف :

حدد احتياجاتك ومتطلباتك ، وقم بالاطلاع على التصميمات المعمارية المختلفة للبيت الذي ترغب في بنائه، وسجّل ما تحتاجه في بيت العمر من تمديدات صحية وكهربائية وأي إمدادات أخرى، وشكل النوافذ والأبواب، والتشطيبات المختلفة.

ومن الأفضل ان تكون على دراية كاملة بجميع خطوات تشييد البيت بدءاً بالتصميم ووضع المواصفات المطلوبة وصياغة العقود والتنفيذ والطرق التي تتم فيه وانتهاءً بتسلُّم البيت من المتعهد.

الميزانية ومصادرها :

تعد خطوة رصد الميزانية ومصادرها وتحديد التكلفة للبيت من أهم الخطوات، حيث تتوقف التكلفة بطبيعة الحال على طبيعة البيت، كمساحه الارض وكذلك مساحة البناء، والتصميم والشكل الخارجي وجودة التشطيبات والديكورات والاثاث، والموقع.

الموقع :

ويتم اختيار موقع الأرض الجغرافي لبناء البيت معتمدا على نقاط مهمة منها مكان العمل، الاحتياجات بما يتناسب مع أسلوب حياتك وافراد الاسرة. وكذلك حسب ميزانية الفرد، والمساحة المناسبة لأعداد افراد الأسرة. وينصح بالاستعانة بوسيط عقاري ذو خبرة لمساعدتك في الحصول علي الارض المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.

الأرض:

يجب التأكد من أن الارض صالحة للبناء، ، وكذلك فحص التربة لضمان تصميم دقيق وواقعي للبيت. حيث يختلف باختلاف نوعية التربة ومساحة بناء المنزل وعدد الطوابق التي ستُبنى فوقها.

وكذلك توفر خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والهاتف، والمواصلات وغيرها من الخدمات الهامة. بالإضافة إلى التعرُّف على قوانين وشروط البناء في المنطقة

المكتب الهندسي:

اختيار المكتب الهندسي المصمم وحدد ميزانيتك واحتياجاتك الخاصة والمتطلبات والأفكار بوضوح، فالمكتب الهندسي هو الذي يقوم بأعمال التصميم وإعداد كافة التفاصيل المعمارية والإنشائية، وحساب الكميات وكتابة المواصفات، واختيار أفضل المقاولين وتحديد أسعارهم، بالإضافة إلى مراقبة جودة العمل واستلام العمل عند انتهائه.

الاشراف على البناء:

يُفضل أن يكون المكتب الهندسي المصمم هو ذاته المكتب المشرف، إلا إذا كان لا يملك الخبرات اللازمة للإشراف على التنفيذ، فيجب حينها اختيار المهندس المشرف على البناء، أو مكتب إشراف ذي خبرة وكفاءة.

المقاول:

اختر المقاول ذو السمعة الطيبة والملتزم والمؤهل من خلال استشارة المكتب المشرف وترشيح قائمة بالمقاولين المميزين، أو بالبحث أوسؤال أصحاب البيوت التي أنجزت بسرعة وكفاءة.

تحديد العقد:

حيث تتنوّع عقود البناء، وأشهرها: عقد محدد القيمة دون أي تغييرات لأنه يجنبك خطر تقلّب الأسعار في المواد والعمالة في الأسواق، وعقد محدد فيه قيمة سعر الوحدة، وعقد يُضيف نسبة مئوية محددة إلى فواتير الشراء وقيمة التكلفة للأعمال.